跌破10%！ 现在只有不到一成的人觉得房价会涨，你敢信？ 央行2025年第三季度的调查报告白纸黑字写着，看涨房价的居民比例跌到了9.1%，看跌的人却高达23.5%。 这意味着，每十个人里，只有一个还抱着房价上涨的期望，剩下的人要么看跌，要么觉得会持平。 回想几年前，大家茶余饭后聊的都是“买房赚大钱”，如今这数据简直像一盆冷水浇下来。
这份央行调查覆盖了全国50个城市、2万名储户，是实打实的权威数据。 看涨比例连续两个季度跌破10%的心理关口，可不是偶然。 2019年第一季度的时候，还有25%以上的人乐观认为房价会涨，但到了2022年二季度，看涨和看跌人数第一次持平，从那以后，信心就跟坐滑梯似的往下溜。 2025年二季度，看涨比例直接掉到8.9%，三季度微调到9.1%，但看跌比例却同步升到了23.5%。 这种“信心加速下行”的态势，比房价本身跌得更让人心惊。
不光是对房价没信心，大家对自己的钱袋子也更谨慎了。 调查里说，57.4%的居民觉得“就业形势严峻”，就业感受指数比上季度下降了2.7个百分点。 倾向于“更多储蓄”的人占62.3%，而想“更多消费”的只有19.2%。 2025年前三季度，住户存款增加了12.73万亿元，这么多钱宁愿躺在银行里，也不愿拿出来花或投资。 购房这事儿，更是连续三个季度跌出居民未来支出选项的前五名，要知道，在2022年之前，买房可是长期稳居前四的热门选择。
展开剩余73%真实的市场数据也在给这种预期“背书”。 国家统计局显示，2025年3月，70个大中城市的二手住宅价格指数环比下降了0.61%。 中国指数研究院监测的100个城市新房均价，更是连续16个月环比下跌。 一线城市跌得最狠：北京二手房均价比2024年同期掉了15.3%，深圳跌幅达到17.0%。 到2025年9月，全国100个主要城市的二手房价格，居然出现“无一上涨”的罕见场面。 这可不是个别现象，而是普遍趋势。
分化也开始显现。 一线城市里，北京、上海的新房价格在2025年三季度环比微涨了0.2%和0.3%，但广州、深圳还在跌。 二线城市普遍下行，三线城市的库存压力更大——100个监测城市的新房库存去化周期长达20.1个月，三四线城市接近30个月，远远超过12个月的合理区间。 房子多了，人却少了，这种供需翻转成了房价撑不住的主因。
为什么大家突然对房价这么悲观？ 头一个原因，是政策定调“房住不炒”已经深入人心。 2021年以来，限购限贷、房企“三道红线”、房贷利率动态调整，这一套组合拳下来，投机空间被压缩得差不多了。 政策逻辑从短期维稳转向长期机制，市场也跟着从“投资属性主导”变成“居住属性回归”。 数据显示，房地产彻底退出居民偏爱的前五大投资方式，被银行理财、基金信托这些产品取代。 人们终于意识到，房子不是稳赚不赔的买卖了。
供需格局的根本逆转，更是戳破了房价“只涨不跌”的幻想。 国家统计局数据说，2024年全国人口连续第三年负增长，中国人口与发展研究中心预测，未来五年每年新增住房需求会从1500万套降到800万套左右。 但另一边，房子却越盖越多：100个城市的新房库存去化周期超过20个月，局部过剩成了常态。 从“抢房”到“挑房”，买方市场来了。
居民购买力也跟不上了。 贝壳研究院2025年3月的报告显示，一线城市平均房价收入比高达18.2，就算房价跌了，北京、深圳的比值仍分别有12.3和14.6。 年轻人尤其吃力——《中国青年发展报告（2024-2025）》里说，25-35岁的青年中，只有37%把买房列为未来五年规划，比五年前下降了21个百分点。 “拒绝30年房贷”成了不少90后、00后的口头禅。 收入感受指数连续三个季度下滑，这种“收入焦虑”直接让购房决策一拖再拖。
行业本身也在经历阵痛。 2025年前三季度，全国新建商品房销售面积同比下降5.5%，头部开发商的新房销量只有峰值的27%。 房地产行业从“高杠杆、高周转”转向“低负债、重运营”，不少房企忙着债务重组，保交楼项目交付了750万套住房，缓解了部分交付恐慌。 但调整是痛苦的：建筑业、家电、建材这些上下游行业都感受到压力，2025年三季度家电零售额同比下降4.2%，反映出房地产后周期需求的疲软。
资金流向也在变。 过去二十年，房地产占家庭资产比重超过60%，但2025年三季度，倾向于“更多投资”的居民里，只有不到5%选房地产相关产品。 钱开始往银行理财、基金、股票这些地方流，保险、养老规划也更受关注。 这种资产配置的“范式转移”，倒逼经济结构转型，地方政府土地出让收入下滑，反而加速了发展新动能产业的步伐。
一线城市和核心区域还能看到点韧性。 2025年，北京丰台、朝阳等区域的新房价格出现0.37?.67%的环比上涨，上海、杭州的房价收入比回落到9.6、5.7的合理区间。 但这些只是局部亮点，整体市场仍被低迷情绪笼罩。 央行调查的收入感受指数下滑，就业压力未减，居民预防性储蓄高企，这些因素像多米诺骨牌一样，推着房价预期往下走。
从数据到现实，从政策到人心，房价预期的转变不是一朝一夕的事。 它背后是人口、供需、购买力和行业逻辑的全方位重构。 当“闭眼买房就能赚钱”的时代彻底结束，市场的每个参与者都在适应新规则，不管是刚需族还是投资者，都得面对更理性、更分化的环境。
发布于：江西省